神居秒算

　　神居秒算app是一款生活服务应用，是个功能强大的房产服务工具。通过神居秒算app你可快速找房，了解房产新闻资讯，以及查阅房价信息等。

软件特色

　　1. 全日本超过5000套房源通过全中文界面显示，房源照片、房屋信息、周边配套设施、公共交通等全罗列，解决您海外置业中的信息不对称的问题，提高您的投资决策力。

　　2. 热力图可视化针对房价，交易活跃度等房产投资重要信息一目了然。

　　3. 简单易用的地图找房，用指尖轻松圈定，即可了解指定区域房价。

　　4. 整合了全日本585条地铁线路，10539个车站数据，房源遍及全日本每一个角落。

　　5. 精选房源列表，直击最具投资价值的房源信息。

　　6. 多维度筛选功能，可迅速精准匹配到您心仪的房源。

功能介绍

　　1.由国内专业客服问为您一对一解答购房相关问题。

　　2.为您对接日本优质中介，全程中文服务，解决海外购房语言障碍。

　　3.为您提供资金与移民签证相关的信息咨询，为您的海外置业保驾护航。

　　4.优质的售后配套服务，为您免去购房后，房屋管理的各种烦心事。

　　5.中日两国技术与服务团队24小时不间断实时监控，并更新数据库，保证房源数据的准确性。

常见问题

　　Q:如果我要在日本买一套房子，买房的初期税费是多少?

　　A:通常在日本买房所要花费的资金是以房子本身的价格+买房时所需花费的各项费用组成，各项费用约为房款的6%-8%。如购买2000万日元的房子，需要准备2160万左右的日元。

　　Q:购置日本房产的首付和定金的比例是多少?

　　A:外国人购置日本房产，首付通常不得低于50%，签约时需缴纳房款的10%作为定金。

　　Q:购置日本房产所需的税费有哪些?日本房屋的税是一次性缴纳完的么?

　　A:小编把各种税费总结如下：

　　印花税(签订合同时):买贴在房屋买卖合同或贷款合同上印纸所花费的费用

　　登记免许税(购房后缴纳)：土地固定资产评估价 2%+建筑固定资产评估 2%+司法书士(国内叫法称律师)报酬(日本有专人负责产权转让登记手续费，手续费估约10万-40万日元左右，具体请根据情况而定)

　　不动产取得税(购房后三个月后缴纳)：土地固定资产评估 3%+建筑固定资产评估价 4%

　　固定资产税(购房后需每年缴纳)：日本的国税，土地评估价格 1.4%，房产评估价格 1.4%

　　城市规划税(购房后需每年缴纳)：日本地方税，土地评估价格 0.3%，房产评估价格 0.3%

　　另：中介费(房产交易价格 3%+6万日元)

　　其他保险：火灾地震保险费(每年约在2万日元左右)

　　Q:不居住在日本的外国人可以从银行贷款么?

　　A:可以，而且贷款利息比国内银行低很多!目前“神居秒算”已经和交通银行东京支行、中国银行东京支行等日本中资银行合作，可以为不居住在日本的华人提供银行贷款服务。

　　Q:贷款的条件有哪些?

　　A: 条件如下(参照交通银行东京支行)：

　　满20周岁以上满55周岁以下，还款结束时不超过60周岁。

　　必须具有合法有效的身份证明及居留资格;

　　有稳定的职业及收入来源(年收入不低于400万日元，折合人民币约25万人民币);

　　单笔贷款金额原则上起点金额为500万日元(非居住者为1000万日元);

　　Q:个人贷款审核过程中主要需要准备什么资料?要审核多久?

　　A:通常为一个月的审核时间。除了去银行填写申请表、同意书之外，个人贷款审核需要准备的资料如下：(以交通银行东京支行为例)

　　身份证+户口本+签字或印章

　　最近三年的年收入证明

　　最近一年的纳税证明

　　最近三个月内的在职证明

　　个人信用报告(有客户所在地的交通银行分行提供)

　　公证书+翻译

　　Q:交通银行东京支行VS中国银行东京支行的区别是什么?哪家比较好?

　　A:看个人情况而定，对比之下中国银行限制较少,但手续繁琐、贷款金额低、贷款年限少。交通银行限制较多，但手续简便、贷款金额和贷款年限较高，所以具体的还是要看个人的选择，如下图：

　　Q:贷款的手续费和还款的方式是?

　　A:需要缴纳正式审查手续费、贷款手续费(贷款金额的1.5%减去正式审查手续费后的金额)，如欲提前还款(需缴纳还款金额的0.5%)，贷款条件变更手续费(每次10000日元)。

　　还款的方式：在约定还款日，将本金和利息的合计金额，从客户银行的还款用存款账户中扣除。

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